21 Rue SAINT-LEON · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 63,6 m² · constr. 1960 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 165 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849642115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
69017849642115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 27 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2026-05-28 · 44 m · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 288 076 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 801 m · Vendu 245 750 $ (3 673 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 745 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −12 287 $ | 250 146 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-08-28 · 849 m · Vendu 130 000 $ (2 047 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 135 637 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2026-03-19 · 590 m · Vendu 133 698 $ (1 730 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 061 $ Poids 39 % |
| 5 | 42, rue Saint-Léon, Saint-Chrysostome 2025-11-27 · 218 m · Vendu 100 000 $ (2 049 $/m²) 48,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 131 419 $ Poids 36 % |
| 6 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2025-11-25 · 590 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 200 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-05-01 · 534 m · Vendu 312 000 $ (3 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 268 977 $ Poids 31 % |
| 8 | 16, rue Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-08-21 · 122 m · Vendu 234 000 $ (2 962 $/m²) 79 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 228 175 $ Poids 30 % |
| 9 | 321, rang de la rivière noire Sud, Saint-Chrysostome 2025-12-09 · 818 m · Vendu 120 000 $ (2 620 $/m²) 45,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 968 $ Poids 19 % |
| 10 | 24, rue Saint-Léon, Saint-Chrysostome 2024-06-17 · 67 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 629 $ Poids 14 % |
| 11 | 62, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-07-07 · 557 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −49 073 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 322 $ Poids 14 % |
| 12 | 23, rue de la Fabrique, Saint-Chrysostome 2025-03-14 · 269 m · Vendu 167 500 $ (1 989 $/m²) 84,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 436 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 152 696 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.