44 Rue SAINT-LEON · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 110,4 m² · constr. 1950 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 143 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849650274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
69017849650274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 38 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-01-27 · 531 m · Vendu 526 000 $ (4 773 $/m²) 110,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 522 559 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue de la Fabrique, Saint-Chrysostome 2026-05-15 · 428 m · Vendu 343 676 $ (2 840 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −34 368 $ | 298 588 $ Poids 78 % |
| 3 | 55, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-11-21 · 478 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 219, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-01-28 · 698 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 444 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue du Père-Payant, Saint-Chrysostome 2025-07-15 · 321 m · Vendu 275 000 $ (2 707 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 276 668 $ Poids 63 % |
| 6 | 76, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-06-17 · 945 m · Vendu 695 000 $ (6 767 $/m²) 102,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 660 318 $ Poids 62 % |
| 7 | 456, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-04 · 758 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 162 $ Poids 54 % |
| 8 | 41, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-09-10 · 427 m · Vendu 76 606 $ (819 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 098 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −7 661 $ | 82 967 $ Poids 50 % |
| 9 | 68, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-05-06 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 774 $ Poids 46 % |
| 10 | 53, rue Robert-Décosse, Saint-Chrysostome 2025-05-21 · 237 m · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 490 $ Poids 42 % |
| 11 | 124, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2024-10-16 · 345 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 835 $ Poids 32 % |
| 12 | 32, rue Saint-Julien, Saint-Chrysostome 2024-07-12 · 246 m · Vendu 322 000 $ (3 021 $/m²) 106,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 374 294 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.