46 Rue SAINT-LEON · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 122,5 m² · constr. 1960 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 160 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849650442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
69017849650442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 40 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Fabrique, Saint-Chrysostome 2026-05-15 · 445 m · Vendu 343 676 $ (2 840 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −34 368 $ | 315 772 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-11-21 · 456 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 460 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-01-27 · 509 m · Vendu 526 000 $ (4 773 $/m²) 110,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 551 437 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, avenue Lett, Saint-Chrysostome 2026-02-06 · 399 m · Vendu 384 000 $ (2 773 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 391 405 $ Poids 66 % |
| 5 | 76, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-06-17 · 930 m · Vendu 695 000 $ (6 767 $/m²) 102,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +66 996 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 701 260 $ Poids 44 % |
| 6 | 219, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-01-28 · 683 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 159 $ Poids 44 % |
| 7 | 5, rue du Père-Payant, Saint-Chrysostome 2025-07-15 · 343 m · Vendu 275 000 $ (2 707 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 306 794 $ Poids 43 % |
| 8 | 65, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 263 m · Vendu 365 000 $ (2 895 $/m²) 126,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 491 $ Poids 42 % |
| 9 | 456, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-04 · 754 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 364 186 $ Poids 41 % |
| 10 | 124, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2024-10-16 · 358 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 511 744 $ Poids 39 % |
| 11 | 623, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-09-13 · 193 m · Vendu 252 000 $ (2 039 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 719 $ Poids 38 % |
| 12 | 225, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-03-20 · 754 m · Vendu 655 500 $ (4 733 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 800 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 639 887 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.