18 Rue FABRIQUE · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 121 m² · constr. 2002 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 185 200 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849654276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
69017849654276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 51 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Fabrique, Saint-Chrysostome 2026-05-15 · 9 m · Vendu 343 676 $ (2 840 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 010 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-11-21 · 729 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 566 464 $ Poids 68 % |
| 3 | 56, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-01-27 · 773 m · Vendu 526 000 $ (4 773 $/m²) 110,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 563 637 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, avenue Lett, Saint-Chrysostome 2026-02-06 · 815 m · Vendu 384 000 $ (2 773 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 429 645 $ Poids 49 % |
| 5 | 76, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-06-17 · 995 m · Vendu 695 000 $ (6 767 $/m²) 102,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +61 921 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 814 334 $ Poids 44 % |
| 6 | 5, rue du Père-Payant, Saint-Chrysostome 2025-07-15 · 444 m · Vendu 275 000 $ (2 707 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 264 $ Poids 44 % |
| 7 | 124, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2024-10-16 · 116 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 404 $ Poids 41 % |
| 8 | 623, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-09-13 · 253 m · Vendu 252 000 $ (2 039 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 325 390 $ Poids 37 % |
| 9 | 65, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 686 m · Vendu 365 000 $ (2 895 $/m²) 126,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 405 095 $ Poids 34 % |
| 10 | 219, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 467 $ Poids 33 % |
| 11 | 456, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 178 $ Poids 32 % |
| 12 | 225, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (4 733 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 800 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 695 333 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.