21 Rue FABRIQUE · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 108,9 m² · constr. 1989 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 261 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849654885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
69017849654885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 56 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Fabrique, Saint-Chrysostome 2026-05-15 · 62 m · Vendu 343 676 $ (2 840 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −22 339 $ | 308 487 $ Poids 80 % |
| 2 | 56, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-01-27 · 731 m · Vendu 526 000 $ (4 773 $/m²) 110,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 518 980 $ Poids 72 % |
| 3 | 76, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-06-17 · 935 m · Vendu 695 000 $ (6 767 $/m²) 102,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 728 217 $ Poids 64 % |
| 4 | 55, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-11-21 · 688 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 036 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue du Père-Payant, Saint-Chrysostome 2025-07-15 · 485 m · Vendu 275 000 $ (2 707 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 888 $ Poids 61 % |
| 6 | 219, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 752 $ Poids 48 % |
| 7 | 41, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-09-10 · 738 m · Vendu 76 606 $ (819 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 098 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −7 661 $ | 82 353 $ Poids 45 % |
| 8 | 53, rue Robert-Décosse, Saint-Chrysostome 2025-05-21 · 313 m · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 514 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue St-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-11-07 · 384 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 041 $ Poids 42 % |
| 10 | 68, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-05-06 · 753 m · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 248 $ Poids 40 % |
| 11 | 456, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 391 654 $ Poids 39 % |
| 12 | 124, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2024-10-16 · 81 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 502 270 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.