25 Rue FABRIQUE · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 111,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,8 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 255 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849663499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
69017849663499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 66 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Fabrique, Saint-Chrysostome 2026-05-15 · 146 m · Vendu 343 676 $ (2 840 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −34 368 $ | 300 719 $ Poids 87 % |
| 2 | 56, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-01-27 · 641 m · Vendu 526 000 $ (4 773 $/m²) 110,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 526 139 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-11-21 · 599 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 968 $ Poids 69 % |
| 4 | 76, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-06-17 · 856 m · Vendu 695 000 $ (6 767 $/m²) 102,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 703 618 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue du Père-Payant, Saint-Chrysostome 2025-07-15 · 495 m · Vendu 275 000 $ (2 707 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 318 573 $ Poids 57 % |
| 6 | 219, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 136 $ Poids 47 % |
| 7 | 41, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-09-10 · 654 m · Vendu 76 606 $ (819 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 098 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −7 661 $ | 83 582 $ Poids 42 % |
| 8 | 53, rue Robert-Décosse, Saint-Chrysostome 2025-05-21 · 228 m · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 465 $ Poids 40 % |
| 9 | 456, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 379 470 $ Poids 39 % |
| 10 | 68, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-05-06 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 301 $ Poids 38 % |
| 11 | 124, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2024-10-16 · 43 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 675 $ Poids 36 % |
| 12 | 623, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-09-13 · 187 m · Vendu 252 000 $ (2 039 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 314 853 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.