44 Rue FABRIQUE · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 122,8 m² · constr. 1930 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 152 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849663562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
69017849663562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 39 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Fabrique, Saint-Chrysostome 2026-05-15 · 195 m · Vendu 343 676 $ (2 840 $/m²) 121 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −34 368 $ | 316 198 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-11-21 · 541 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 554 153 $ Poids 74 % |
| 3 | 56, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2026-01-27 · 585 m · Vendu 526 000 $ (4 773 $/m²) 110,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 552 153 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, avenue Lett, Saint-Chrysostome 2026-02-06 · 718 m · Vendu 384 000 $ (2 773 $/m²) 138,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 355 341 $ Poids 57 % |
| 5 | 76, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-06-17 · 832 m · Vendu 695 000 $ (6 767 $/m²) 102,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +68 011 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 702 275 $ Poids 47 % |
| 6 | 124, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2024-10-16 · 73 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 312 $ Poids 42 % |
| 7 | 5, rue du Père-Payant, Saint-Chrysostome 2025-07-15 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 707 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 700 $ Poids 41 % |
| 8 | 623, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-09-13 · 133 m · Vendu 252 000 $ (2 039 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 276 825 $ Poids 38 % |
| 9 | 65, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 535 m · Vendu 365 000 $ (2 895 $/m²) 126,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 925 $ Poids 38 % |
| 10 | 219, rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-01-28 · 999 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 697 $ Poids 34 % |
| 11 | 225, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-03-20 · 846 m · Vendu 655 500 $ (4 733 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 800 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 640 597 $ Poids 33 % |
| 12 | 456, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 067 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.