31 Rue FABRIQUE · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 87,1 m² · constr. 1956 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 126 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849663865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
69017849663865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 22 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue St-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-11-07 · 394 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 322 836 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-05-01 · 796 m · Vendu 312 000 $ (3 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 308 793 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-08-21 · 412 m · Vendu 234 000 $ (2 962 $/m²) 79 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 258 299 $ Poids 62 % |
| 4 | 53, rue Robert-Décosse, Saint-Chrysostome 2025-05-21 · 180 m · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 343 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-09-10 · 605 m · Vendu 76 606 $ (819 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 098 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −7 661 $ | 73 422 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2026-03-19 · 779 m · Vendu 133 698 $ (1 730 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 384 $ Poids 59 % |
| 7 | 62, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-07-07 · 612 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 861 $ Poids 59 % |
| 8 | 102, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2026-05-28 · 261 m · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 332 466 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 686 m · Vendu 430 000 $ (4 960 $/m²) 86,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 500 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, rue de la Fabrique, Saint-Chrysostome 2025-03-14 · 115 m · Vendu 167 500 $ (1 989 $/m²) 84,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 436 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 176 070 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2025-11-25 · 779 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 562 $ Poids 54 % |
| 12 | 68, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-05-06 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 994 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.