23 Rue FABRIQUE · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 84,2 m² · constr. 1989 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 207 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849664083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
69017849664083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
351 838 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 35 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue St-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-11-07 · 382 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 187 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rang du Moulin, Saint-Chrysostome 2026-05-01 · 802 m · Vendu 312 000 $ (3 920 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 354 589 $ Poids 70 % |
| 3 | 102, rue Vincent, Saint-Chrysostome 2026-05-28 · 257 m · Vendu 310 000 $ (4 306 $/m²) 72 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 173 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, rue Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2025-08-21 · 386 m · Vendu 234 000 $ (2 962 $/m²) 79 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 284 424 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2026-03-19 · 824 m · Vendu 133 698 $ (1 730 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 876 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue de la Fabrique, Saint-Chrysostome 2025-03-14 · 0 m · Vendu 167 500 $ (1 989 $/m²) 84,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 936 $ Poids 58 % |
| 7 | 62, rue Saint-Thomas, Saint-Chrysostome 2025-07-07 · 697 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 637 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, rue Bariteau, Saint-Chrysostome 2025-11-25 · 824 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 841 $ Poids 57 % |
| 9 | 53, rue Robert-Décosse, Saint-Chrysostome 2025-05-21 · 286 m · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 458 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-06-30 · 738 m · Vendu 430 000 $ (4 960 $/m²) 86,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 308 $ Poids 55 % |
| 11 | 41, rue Jean-François, Saint-Chrysostome 2025-09-10 · 711 m · Vendu 76 606 $ (819 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 098 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −7 661 $ | 72 234 $ Poids 52 % |
| 12 | 47, rue Saint-Pierre, Saint-Chrysostome 2024-12-16 · 419 m · Vendu 120 000 $ (1 390 $/m²) 86,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 152 957 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.