74 Rang DUNCAN · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 178 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 223 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859312800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
69017859312800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 56 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Rang Duncan, Saint-Chrysostome 2026-03-05 · 0 m · Vendu 374 500 $ (2 104 $/m²) 178 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 101 $ Poids 94 % |
| 2 | 313, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 717 $/m²) 154,7 m² Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 519 $ Poids 31 % |
| 3 | 553, chemin Cowan, Saint-Chrysostome 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (2 354 $/m²) 198,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 438 539 $ Poids 22 % |
| 4 | 545, Rang Saint-Charles, Saint-Chrysostome 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 97 774 $ (546 $/m²) 179 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +4 889 $ | 118 481 $ Poids 12 % |
| 5 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 883 384 $ Poids 9 % |
| 6 | 65, rue Bigras, Saint-Chrysostome 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 582 000 $ (4 078 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +71 985 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 643 844 $ Poids 4 % |
| 7 | 272, rue Robert, Saint-Chrysostome 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 446 608 $ Poids 3 % |
| 8 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −12 394 $ | 137 756 $ Poids 2 % |
| 9 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −13 466 $ | 153 753 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 735 000 $ (3 525 $/m²) 208,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −53 759 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 675 766 $ Poids 1 % |
| 11 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 392 670 $ Poids 1 % |
| 12 | 133, rue Saint-Alexis, Saint-Chrysostome 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 441 000 $ (2 888 $/m²) 152,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 472 568 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.