758 Rang NOTRE-DAME · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 196,3 m² · constr. 1840 · terrain 5 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 269,4 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 159 900 $ +103.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859628890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
69017859628890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
343 676 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 52 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-01-26 · 680 m · Vendu 735 000 $ (3 525 $/m²) 208,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 022 $ Poids 70 % |
| 2 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 944 m · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 517 $ Poids 46 % |
| 3 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 931 172 $ Poids 34 % |
| 4 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 992 m · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −12 394 $ | 144 439 $ Poids 27 % |
| 5 | 189, rang Saint-Joseph, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 000 $/m²) 217,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 156 $ Poids 22 % |
| 6 | 823, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-05-01 · 806 m · Vendu 550 000 $ (2 675 $/m²) 205,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 612 229 $ Poids 19 % |
| 7 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −13 466 $ | 160 349 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.