278 Rue PINS · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 191,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,3 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 346 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859651601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
69017859651601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 338 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 87 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-01-26 · 79 m · Vendu 735 000 $ (3 525 $/m²) 208,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 787 409 $ Poids 80 % |
| 2 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 108 115 $ Poids 58 % |
| 3 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 176 $ Poids 45 % |
| 4 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 365 m · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +2 479 $ | 157 486 $ Poids 43 % |
| 5 | 189, rang Saint-Joseph, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 335 m · Vendu 435 000 $ (2 000 $/m²) 217,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 156 $ Poids 31 % |
| 6 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +13 466 $ | 185 478 $ Poids 11 % |
| 7 | 823, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 675 $/m²) 205,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 042 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.