823 Rang NOTRE-DAME · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 205,6 m² · constr. 1850 · terrain 26 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 479,3 m²
Frontage
132 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 303 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
859774487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
69017859774487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 67 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 525 $/m²) 208,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 724 414 $ Poids 42 % |
| 2 | 823, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-05-01 · 5 m · Vendu 550 000 $ (2 675 $/m²) 205,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 26 % |
| 3 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 450 $ Poids 16 % |
| 4 | 189, rang Saint-Joseph, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 000 $/m²) 217,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 456 $ Poids 15 % |
| 5 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −12 394 $ | 147 835 $ Poids 9 % |
| 6 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +61 888 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 955 457 $ Poids 8 % |
| 7 | 19, rue Rodrigue, Saint-Chrysostome 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (1 635 $/m²) 238,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 125 $ Poids 4 % |
| 8 | 13, Rue des Pins, Saint-Chrysostome 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 134 659 $ (721 $/m²) 186,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 731 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −13 466 $ | 163 701 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.