278 Montée MERCIER · Saint-Chrysostome
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 203,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 184 100 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869893854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
69017869893854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Chrysostome
Vaut plus que 54 % des 1 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-05-07 · 534 m · Vendu 517 500 $ (2 343 $/m²) 220,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 541 383 $ Poids 21 % |
| 2 | 823, Rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 675 $/m²) 205,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 226 $ Poids 9 % |
| 3 | , Saint-Chrysostome 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +59 307 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 590 594 $ Poids 6 % |
| 4 | 80, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 735 000 $ (3 525 $/m²) 208,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 720 536 $ Poids 4 % |
| 5 | 189, rang Saint-Joseph, Saint-Chrysostome 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (2 000 $/m²) 217,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 484 006 $ Poids 2 % |
| 6 | 345, chemin Marcil, Sainte-Clotilde 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 714 900 $ (4 116 $/m²) 173,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 088 $ · Ajust. superficie +61 118 $ · Ajust. âge −71 490 $ | 799 616 $ Poids 1 % |
| 7 | 243, rue des Pins, Saint-Chrysostome 2025-02-17 · 3.0 km · Vendu 123 940 $ (730 $/m²) 169,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 179 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −12 394 $ | 147 032 $ Poids 1 % |
| 8 | 621, rang Notre-Dame, Saint-Chrysostome 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (2 136 $/m²) 184,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 419 801 $ Poids 1 % |
| 9 | 71, rang du Ruisseau-Norton Sud, Sainte-Clotilde 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 792 000 $ (3 882 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 117 $ Poids 1 % |
| 10 | 71, rang du Ruisseau-Norton Sud, Sainte-Clotilde 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 20-22, rue Michel, Saint-Chrysostome 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 950 000 $ (5 223 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +56 143 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 949 712 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, rang Sainte-Anne, Saint-Chrysostome 2026-04-08 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (2 368 $/m²) 177,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.