45 Rue MILL · Howick
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 70,7 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 128 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760598194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
69025760598194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 18 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 609 m · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 157 $ Poids 46 % |
| 2 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −43 951 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 444 295 $ Poids 33 % |
| 3 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 887 m · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −18 052 $ | 163 721 $ Poids 29 % |
| 4 | 23, Wilfred-Watson, Howick 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 656 $ Poids 26 % |
| 5 | 740, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 839 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 139 018 $ Poids 22 % |
| 6 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 887 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 883 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-06-21 · 929 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 711 $ Poids 12 % |
| 8 | 28, Rue Wilfred-Watson, Howick 2024-03-25 · 920 m · Vendu 208 500 $ (2 465 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 325 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 225 846 $ Poids 8 % |
| 9 | 8, Rue Lucile-Rolin, Howick 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 385 $/m²) 84,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 493 079 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.