23 Rue WILFRED-WATSON · Howick
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 78 m² · constr. 2014 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 193 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770408285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
69025770408285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
478 750 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 75 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 55 m · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 518 202 $ Poids 87 % |
| 2 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 616 m · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 951 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 136 m · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −903 $ | 188 780 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, Wilfred-Watson, Howick 2024-12-17 · 0 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 970 $ Poids 48 % |
| 5 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 136 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 530 045 $ Poids 37 % |
| 6 | 6, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-06-21 · 106 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 586 $ Poids 28 % |
| 7 | 28, Rue Wilfred-Watson, Howick 2024-03-25 · 80 m · Vendu 208 500 $ (2 465 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 325 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −1 042 $ | 254 649 $ Poids 20 % |
| 8 | 8, Rue Lucile-Rolin, Howick 2024-03-01 · 158 m · Vendu 455 000 $ (5 385 $/m²) 84,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 562 783 $ Poids 18 % |
| 9 | 1650, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (5 598 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −39 185 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 036 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.