22 Rue WILFRED-WATSON · Howick
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 103,1 m² · constr. 2016 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 262 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770408579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
69025770408579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 76 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 108 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 587 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 50 m · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 632 361 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 83 m · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 602 917 $ Poids 58 % |
| 4 | 367, montée des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2025-06-26 · 900 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 632 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 347 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 437 877 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 207 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 324 $ Poids 46 % |
| 7 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 84 m · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +903 $ | 217 782 $ Poids 38 % |
| 8 | 1153, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-07-10 · 821 m · Vendu 212 000 $ (1 767 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 229 457 $ Poids 35 % |
| 9 | 46, rue Colville, Howick 2024-07-18 · 484 m · Vendu 169 000 $ (1 458 $/m²) 115,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 382 $ Poids 23 % |
| 10 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 84 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 603 145 $ Poids 22 % |
| 11 | 1183, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-07-19 · 798 m · Vendu 380 000 $ (3 310 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 176 $ Poids 20 % |
| 12 | 62, Rue Lambton, Howick 2024-04-23 · 632 m · Vendu 150 450 $ (1 353 $/m²) 111,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 635 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 195 651 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.