18 Rue WILFRED-WATSON · Howick
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 135,4 m² · constr. 2017 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 289 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770408816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
69025770408816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
478 750 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 67 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 137 m · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +6 583 $ | 151 447 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 225 m · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 621 053 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 458 m · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 925 $ Poids 79 % |
| 4 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 816 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 701 $ Poids 45 % |
| 5 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 178 m · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −41 564 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 492 212 $ Poids 44 % |
| 6 | 1153, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-07-10 · 799 m · Vendu 212 000 $ (1 767 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 257 988 $ Poids 44 % |
| 7 | 46, rue Colville, Howick 2024-07-18 · 493 m · Vendu 169 000 $ (1 458 $/m²) 115,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 227 931 $ Poids 21 % |
| 8 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 176 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 606 347 $ Poids 17 % |
| 9 | 1183, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-07-19 · 770 m · Vendu 380 000 $ (3 310 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 514 634 $ Poids 17 % |
| 10 | 1528, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 457 500 $ (3 619 $/m²) 126,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 560 136 $ Poids 14 % |
| 11 | 62, Rue Lambton, Howick 2024-04-23 · 638 m · Vendu 150 450 $ (1 353 $/m²) 111,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 635 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 217 501 $ Poids 12 % |
| 12 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 164 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.