8 Rue LUCILE-ROLIN · Howick
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 84,5 m² · constr. 2012 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770418857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
69025770418857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
478 750 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 71 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 133 m · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 533 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 161 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 525 481 $ Poids 70 % |
| 3 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 539 m · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 110 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 144 m · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −2 708 $ | 194 018 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, Wilfred-Watson, Howick 2024-12-17 · 158 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 452 687 $ Poids 43 % |
| 6 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 144 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 543 247 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 339 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 406 306 $ Poids 32 % |
| 8 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 116 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 623 $ Poids 32 % |
| 9 | 6, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-06-21 · 110 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 550 078 $ Poids 30 % |
| 10 | 28, Rue Wilfred-Watson, Howick 2024-03-25 · 178 m · Vendu 208 500 $ (2 465 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 325 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 260 574 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, Rue Lucile-Rolin, Howick 2024-03-01 · 0 m · Vendu 455 000 $ (5 385 $/m²) 84,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 733 $ Poids 21 % |
| 12 | 698, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 774 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.