38 Rue STEWART · Howick
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 122,3 m² · constr. 2009 · terrain 941,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 263 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770427928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
69025770427928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 75 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 322 m · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 564 784 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 115 m · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +731 $ | 138 657 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 359 m · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 891 $ Poids 66 % |
| 4 | 1153, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-07-10 · 600 m · Vendu 212 000 $ (1 767 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 246 417 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 289 m · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +60 288 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 667 270 $ Poids 46 % |
| 6 | 367, montée des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2025-06-26 · 652 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 277 $ Poids 46 % |
| 7 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 625 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 019 $ Poids 35 % |
| 8 | 46, rue Colville, Howick 2024-07-18 · 464 m · Vendu 169 000 $ (1 458 $/m²) 115,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 218 380 $ Poids 28 % |
| 9 | 1183, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-07-19 · 555 m · Vendu 380 000 $ (3 310 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 953 $ Poids 27 % |
| 10 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 181 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 788 $ Poids 26 % |
| 11 | 62, Rue Lambton, Howick 2024-04-23 · 579 m · Vendu 150 450 $ (1 353 $/m²) 111,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 635 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 208 639 $ Poids 19 % |
| 12 | 1528, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 457 500 $ (3 619 $/m²) 126,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 536 429 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.