25 Rue ACADEMIE · Howick
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 89,2 m² · constr. 1963 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 178 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770429983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
69025770429983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 63 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 259 m · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 791 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 221 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 705 $ Poids 85 % |
| 3 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 463 m · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 840 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 217 m · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −18 052 $ | 183 767 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 252 m · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 615 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 295 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 347 884 $ Poids 42 % |
| 7 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 56 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 612 $ Poids 41 % |
| 8 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 217 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 517 408 $ Poids 36 % |
| 9 | 23, Wilfred-Watson, Howick 2024-12-17 · 280 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 430 534 $ Poids 36 % |
| 10 | 367, montée des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2025-06-26 · 684 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 352 274 $ Poids 30 % |
| 11 | 6, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-06-21 · 202 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 521 346 $ Poids 28 % |
| 12 | 28, Rue Wilfred-Watson, Howick 2024-03-25 · 280 m · Vendu 208 500 $ (2 465 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 325 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 248 643 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.