32 Rue ACADEMIE · Howick
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 113,5 m² · constr. 1955 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 182 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770439418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
69025770439418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 53 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 215 m · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 119 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 528 136 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 254 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 783 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 297 m · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 711 $ Poids 61 % |
| 4 | 1153, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-07-10 · 547 m · Vendu 212 000 $ (1 767 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 212 143 $ Poids 60 % |
| 5 | 367, montée des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2025-06-26 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 856 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 265 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 389 129 $ Poids 36 % |
| 7 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 89 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 575 $ Poids 36 % |
| 8 | 46, rue Colville, Howick 2024-07-18 · 264 m · Vendu 169 000 $ (1 458 $/m²) 115,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 211 964 $ Poids 31 % |
| 9 | 1183, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-07-19 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 310 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 432 789 $ Poids 28 % |
| 10 | 62, Rue Lambton, Howick 2024-04-23 · 383 m · Vendu 150 450 $ (1 353 $/m²) 111,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 635 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 202 686 $ Poids 23 % |
| 11 | 1528, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (3 619 $/m²) 126,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 447 303 $ Poids 11 % |
| 12 | 845, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 475 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.