28 Rue ACADEMIE · Howick
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 85,7 m² · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 164 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770439503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
69025770439503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 77 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 310 m · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 269 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 044 $ Poids 73 % |
| 3 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 455 m · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 062 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 266 m · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 026 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 303 m · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −45 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 018 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, Wilfred-Watson, Howick 2024-12-17 · 332 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 233 $ Poids 40 % |
| 7 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 266 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 349 $ Poids 38 % |
| 8 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 308 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 143 $ Poids 35 % |
| 9 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 99 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 152 $ Poids 34 % |
| 10 | 6, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-06-21 · 254 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 077 $ Poids 29 % |
| 11 | 28, Rue Wilfred-Watson, Howick 2024-03-25 · 331 m · Vendu 208 500 $ (2 465 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 325 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 180 $ Poids 22 % |
| 12 | 8, Rue Lucile-Rolin, Howick 2024-03-01 · 177 m · Vendu 455 000 $ (5 385 $/m²) 84,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 963 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.