21 Chemin RIVIERE-DES-ANGLAIS · Howick
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 86,4 m² · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 198 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770445483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
69025770445483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 88 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 472 m · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 438 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 588 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 976 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 570 m · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 785 $ Poids 58 % |
| 4 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 866 m · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 618 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 573 m · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, Wilfred-Watson, Howick 2024-12-17 · 526 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 893 $ Poids 37 % |
| 7 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 570 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 261 $ Poids 34 % |
| 8 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 472 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 044 $ Poids 33 % |
| 9 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 717 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 331 $ Poids 31 % |
| 10 | 6, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-06-21 · 533 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 031 $ Poids 26 % |
| 11 | 28, Rue Wilfred-Watson, Howick 2024-03-25 · 585 m · Vendu 208 500 $ (2 465 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 325 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 043 $ Poids 19 % |
| 12 | 1650, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 598 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 047 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.