11 Rue LAMBTON · Howick
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 132 m² · constr. 1940 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 158 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770458365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
69025770458365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 43 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 318 m · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −14 629 $ | 128 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 449 m · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 859 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 251 m · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 504 $ Poids 83 % |
| 4 | 1153, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-07-10 · 348 m · Vendu 212 000 $ (1 767 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 212 585 $ Poids 60 % |
| 5 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 372 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 80 545 $ Poids 54 % |
| 6 | 367, montée des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2025-06-26 · 434 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 274 $ Poids 37 % |
| 7 | 46, rue Colville, Howick 2024-07-18 · 412 m · Vendu 169 000 $ (1 458 $/m²) 115,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 224 607 $ Poids 24 % |
| 8 | 1183, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-07-19 · 323 m · Vendu 380 000 $ (3 310 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 434 907 $ Poids 24 % |
| 9 | 1528, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 457 500 $ (3 619 $/m²) 126,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 462 483 $ Poids 17 % |
| 10 | 62, Rue Lambton, Howick 2024-04-23 · 463 m · Vendu 150 450 $ (1 353 $/m²) 111,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 635 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 215 201 $ Poids 15 % |
| 11 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 663 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.