6-8 Rue LAMBTON · Howick
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 198,4 m² · constr. 1880 · terrain 2 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 270 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770468131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
69025770468131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 78 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 692 m · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +55 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 694 $ Poids 41 % |
| 2 | 6, Chemin De La Riviere-des-Anglais, Howick 2024-12-02 · 248 m · Vendu 401 500 $ (2 425 $/m²) 165,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 478 124 $ Poids 29 % |
| 3 | 17, Rue Colville, Howick 2024-04-23 · 194 m · Vendu 350 000 $ (1 967 $/m²) 177,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 066 $ Poids 21 % |
| 4 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 609 m · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 241 890 $ Poids 20 % |
| 5 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 376 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +63 816 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 633 840 $ Poids 15 % |
| 6 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 209 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.