45 Rue WILFRED-WATSON · Howick
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 86,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 230 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770500094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
69025770500094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 90 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 242 m · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 555 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 92 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 546 902 $ Poids 78 % |
| 3 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 467 m · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 697 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 105 m · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 201 601 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 111 m · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −42 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 326 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, Wilfred-Watson, Howick 2024-12-17 · 197 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 468 530 $ Poids 41 % |
| 7 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 105 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 562 359 $ Poids 39 % |
| 8 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 255 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 409 701 $ Poids 38 % |
| 9 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 172 $ Poids 35 % |
| 10 | 6, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-06-21 · 143 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 569 610 $ Poids 29 % |
| 11 | 28, Rue Wilfred-Watson, Howick 2024-03-25 · 117 m · Vendu 208 500 $ (2 465 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 325 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +3 128 $ | 269 294 $ Poids 23 % |
| 12 | 8, Rue Lucile-Rolin, Howick 2024-03-01 · 250 m · Vendu 455 000 $ (5 385 $/m²) 84,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 594 767 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.