40 Rue WILFRED-WATSON · Howick
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 96 m² · constr. 2017 · terrain 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 236 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770500851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
69025770500851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 92 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 9 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 196 m · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 583 142 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 74 m · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 614 805 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 32 m · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 210 992 $ Poids 52 % |
| 5 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 454 m · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 237 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 236 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 425 826 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 277 $ Poids 48 % |
| 8 | 367, montée des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2025-06-26 · 912 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 190 $ Poids 40 % |
| 9 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 32 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 586 029 $ Poids 30 % |
| 10 | 23, Wilfred-Watson, Howick 2024-12-17 · 165 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 489 212 $ Poids 27 % |
| 11 | 6, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-06-21 · 74 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 593 801 $ Poids 23 % |
| 12 | 28, Rue Wilfred-Watson, Howick 2024-03-25 · 100 m · Vendu 208 500 $ (2 465 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 325 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 279 958 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.