21 Rue STEWART · Howick
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 170,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 276 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770510930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
69025770510930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 87 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 266 m · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 899 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 131 m · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −11 704 $ | 151 805 $ Poids 55 % |
| 3 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 297 m · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 467 698 $ Poids 44 % |
| 4 | 6, Chemin De La Riviere-des-Anglais, Howick 2024-12-02 · 447 m · Vendu 401 500 $ (2 425 $/m²) 165,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 524 723 $ Poids 42 % |
| 5 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 702 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 596 $ Poids 33 % |
| 6 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 159 m · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge −20 045 $ | 225 743 $ Poids 31 % |
| 7 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 236 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 598 617 $ Poids 27 % |
| 8 | 17, Rue Colville, Howick 2024-04-23 · 286 m · Vendu 350 000 $ (1 967 $/m²) 177,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 719 $ Poids 23 % |
| 9 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −67 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 176 $ Poids 12 % |
| 10 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 763 $ Poids 9 % |
| 11 | 522, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 136 $/m²) 137,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 535 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 957 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.