2 Rue STEWART · Howick
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 192 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770512923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
69025770512923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 79 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 441 m · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 650 $ Poids 86 % |
| 2 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 206 m · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 132 976 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 281 m · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −18 052 $ | 174 123 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 258 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −43 339 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 138 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, Wilfred-Watson, Howick 2024-12-17 · 417 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 425 $ Poids 44 % |
| 6 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 281 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 493 101 $ Poids 38 % |
| 7 | 6, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-06-21 · 316 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 505 $ Poids 28 % |
| 8 | 28, Rue Wilfred-Watson, Howick 2024-03-25 · 350 m · Vendu 208 500 $ (2 465 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 325 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 237 676 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, Rue Lucile-Rolin, Howick 2024-03-01 · 365 m · Vendu 455 000 $ (5 385 $/m²) 84,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 518 925 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.