2 Rue PARC · Howick
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 146 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770517155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
69025770517155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 37 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 750 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 851 $ Poids 73 % |
| 2 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 415 m · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 139 632 $ Poids 58 % |
| 3 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 937 m · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 704 $ Poids 57 % |
| 4 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 808 m · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 307 $ Poids 51 % |
| 5 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 774 m · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −18 052 $ | 188 534 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 547 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 370 292 $ Poids 43 % |
| 7 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 797 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 219 $ Poids 35 % |
| 8 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 774 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 529 425 $ Poids 25 % |
| 9 | 367, montée des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 380 610 $ Poids 23 % |
| 10 | 23, Wilfred-Watson, Howick 2024-12-17 · 901 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 440 970 $ Poids 22 % |
| 11 | 6, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-06-21 · 815 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 533 627 $ Poids 19 % |
| 12 | 28, Rue Wilfred-Watson, Howick 2024-03-25 · 823 m · Vendu 208 500 $ (2 465 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 325 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 254 065 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.