37 Rue ACADEMIE · Howick
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 75,8 m² · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 139 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770520745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
69025770520745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 41 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 319 m · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 921 $ Poids 76 % |
| 2 | 59A-59B, rue Colville, Howick 2025-09-23 · 340 m · Vendu 130 000 $ (1 587 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 205 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-06-10 · 204 m · Vendu 180 519 $ (2 167 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 907 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 299 $ Poids 58 % |
| 4 | 23, Wilfred-Watson, Howick 2024-12-17 · 318 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 752 $ Poids 46 % |
| 5 | 2, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-09-30 · 204 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 311 $ Poids 34 % |
| 6 | 6, rue Thomas-Gebbie, Howick 2024-06-21 · 215 m · Vendu 465 000 $ (5 582 $/m²) 83,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 445 $ Poids 25 % |
| 7 | 28, Rue Wilfred-Watson, Howick 2024-03-25 · 284 m · Vendu 208 500 $ (2 465 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 325 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 981 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.