35 Rue ACADEMIE · Howick
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 125,4 m² · constr. 1968 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 199 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770520783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
69025770520783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 55 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 136 m · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 168 m · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −14 629 $ | 124 938 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 208 m · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 922 $ Poids 75 % |
| 4 | 1153, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-07-10 · 620 m · Vendu 212 000 $ (1 767 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 236 435 $ Poids 59 % |
| 5 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 248 m · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 644 038 $ Poids 41 % |
| 6 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 622 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 89 890 $ Poids 40 % |
| 7 | 367, montée des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2025-06-26 · 748 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 425 084 $ Poids 39 % |
| 8 | 46, rue Colville, Howick 2024-07-18 · 238 m · Vendu 169 000 $ (1 458 $/m²) 115,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 220 640 $ Poids 29 % |
| 9 | 1183, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-07-19 · 633 m · Vendu 380 000 $ (3 310 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 477 184 $ Poids 24 % |
| 10 | 62, Rue Lambton, Howick 2024-04-23 · 378 m · Vendu 150 450 $ (1 353 $/m²) 111,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 635 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 210 736 $ Poids 19 % |
| 11 | 1528, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (3 619 $/m²) 126,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 498 576 $ Poids 12 % |
| 12 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 404 926 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.