45 Rue ACADEMIE · Howick
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 160,2 m² · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 218 800 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770521593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
69025770521593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 77 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 371 m · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 889 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 258 m · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 000 $ Poids 71 % |
| 3 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 222 m · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 674 $ Poids 60 % |
| 4 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 660 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 672 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, Chemin De La Riviere-des-Anglais, Howick 2024-12-02 · 531 m · Vendu 401 500 $ (2 425 $/m²) 165,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 966 $ Poids 41 % |
| 6 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 178 m · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 353 $ Poids 29 % |
| 7 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 359 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 511 $ Poids 28 % |
| 8 | 17, Rue Colville, Howick 2024-04-23 · 345 m · Vendu 350 000 $ (1 967 $/m²) 177,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 489 $ Poids 20 % |
| 9 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 995 $ Poids 14 % |
| 10 | 522, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 136 $/m²) 137,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 648 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.