40 Rue COLVILLE · Howick
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 111,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 153 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770541167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
69025770541167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 40 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 282 m · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 522 576 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 369 m · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 434 $ Poids 66 % |
| 3 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 432 m · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 076 $ Poids 62 % |
| 4 | 1153, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-07-10 · 542 m · Vendu 212 000 $ (1 767 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 204 812 $ Poids 57 % |
| 5 | 367, montée des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2025-06-26 · 718 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 826 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 213 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 385 225 $ Poids 40 % |
| 7 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 645 $ Poids 38 % |
| 8 | 46, rue Colville, Howick 2024-07-18 · 70 m · Vendu 169 000 $ (1 458 $/m²) 115,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 210 287 $ Poids 32 % |
| 9 | 1183, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-07-19 · 598 m · Vendu 380 000 $ (3 310 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 419 482 $ Poids 28 % |
| 10 | 62, Rue Lambton, Howick 2024-04-23 · 186 m · Vendu 150 450 $ (1 353 $/m²) 111,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 045 $ | 201 130 $ Poids 25 % |
| 11 | 845, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 728 $ Poids 7 % |
| 12 | 698, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 302 754 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.