21 Rue LAFOND · Howick
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 236,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 240 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770546421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
69025770546421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 86 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +72 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 749 $ Poids 25 % |
| 2 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 829 m · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +114 532 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 610 808 $ Poids 13 % |
| 3 | 542, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 075 $/m²) 241 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 548 $ Poids 9 % |
| 4 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 610 m · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 265 651 $ Poids 8 % |
| 5 | 6, Chemin De La Riviere-des-Anglais, Howick 2024-12-02 · 979 m · Vendu 401 500 $ (2 425 $/m²) 165,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +86 313 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 604 975 $ Poids 7 % |
| 6 | 17, Rue Colville, Howick 2024-04-23 · 787 m · Vendu 350 000 $ (1 967 $/m²) 177,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +57 940 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 525 840 $ Poids 7 % |
| 7 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 863 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +126 974 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 696 998 $ Poids 4 % |
| 8 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 800 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −400 $ | 110 241 $ Poids 4 % |
| 9 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 531 418 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.