46 Rue LAMBTON · Howick
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 205,1 m² · constr. 1904 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 219 200 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770551237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
69025770551237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 78 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 628 m · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +65 733 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 009 $ Poids 36 % |
| 2 | 6, Chemin De La Riviere-des-Anglais, Howick 2024-12-02 · 546 m · Vendu 401 500 $ (2 425 $/m²) 165,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 506 321 $ Poids 23 % |
| 3 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 436 $ Poids 19 % |
| 4 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 443 m · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 246 036 $ Poids 18 % |
| 5 | 17, Rue Colville, Howick 2024-04-23 · 363 m · Vendu 350 000 $ (1 967 $/m²) 177,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 424 657 $ Poids 18 % |
| 6 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 423 m · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge −14 629 $ | 167 152 $ Poids 17 % |
| 7 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 90 m · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 512 106 $ Poids 14 % |
| 8 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 433 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 100 294 $ Poids 13 % |
| 9 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 491 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +74 836 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 644 860 $ Poids 12 % |
| 10 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 384 m · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 005 $ Poids 9 % |
| 11 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +76 517 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 440 235 $ Poids 6 % |
| 12 | 542, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 075 $/m²) 241 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 665 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.