40 Rue LAMBTON · Howick
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 124,7 m² · constr. 1910 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 121 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770551262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
69025770551262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 21 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 380 m · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Stewart, Howick 2026-07-10 · 393 m · Vendu 146 294 $ (1 059 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −14 629 $ | 124 567 $ Poids 77 % |
| 3 | 39, rue Lambton, Howick 2025-11-26 · 56 m · Vendu 355 000 $ (2 601 $/m²) 136,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 011 $ Poids 75 % |
| 4 | 1153, route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-07-10 · 422 m · Vendu 212 000 $ (1 767 $/m²) 120 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 206 137 $ Poids 65 % |
| 5 | 367, montée des Irlandais, Très-Saint-Sacrement 2025-06-26 · 606 m · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 482 $ Poids 43 % |
| 6 | 1141, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-04-23 · 404 m · Vendu 80 000 $ (562 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 693 $ Poids 43 % |
| 7 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 512 m · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +67 212 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 018 $ Poids 39 % |
| 8 | 46, rue Colville, Howick 2024-07-18 · 171 m · Vendu 169 000 $ (1 458 $/m²) 115,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 193 935 $ Poids 30 % |
| 9 | 1183, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2024-07-19 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 310 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 925 $ Poids 26 % |
| 10 | 62, Rue Lambton, Howick 2024-04-23 · 191 m · Vendu 150 450 $ (1 353 $/m²) 111,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 635 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 191 456 $ Poids 20 % |
| 11 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 345 499 $ Poids 11 % |
| 12 | 1528, Route 203, Très-Saint-Sacrement 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 457 500 $ (3 619 $/m²) 126,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 449 272 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.