48 Rue LAMBTON · Howick
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 180 m² · constr. 1928 · terrain 2 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 708,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 232 200 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770552280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
69025770552280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Howick
Vaut plus que 91 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 652 m · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 369 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, Chemin De La Riviere-des-Anglais, Howick 2024-12-02 · 589 m · Vendu 401 500 $ (2 425 $/m²) 165,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 524 073 $ Poids 36 % |
| 3 | 29, Lucile-Rolin, Howick 2024-07-10 · 459 m · Vendu 211 000 $ (1 238 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 230 505 $ Poids 28 % |
| 4 | 17, Rue Colville, Howick 2024-04-23 · 407 m · Vendu 350 000 $ (1 967 $/m²) 177,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 431 466 $ Poids 23 % |
| 5 | 1, rue Wilfred-Watson, Howick 2024-06-13 · 531 m · Vendu 525 000 $ (3 289 $/m²) 159,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 577 $ Poids 21 % |
| 6 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −47 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 137 $ Poids 16 % |
| 7 | 636, route 203, Très-Saint-Sacrement 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 648 $/m²) 147,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 453 807 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.