2501 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 213,4 m² · constr. 1900 · terrain 43 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 672,8 m²
Frontage
236 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 235 400 $ +105.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700198002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
69030700198002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 78 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 625 m · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 246 279 $ Poids 57 % |
| 2 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 668 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 668 $ Poids 26 % |
| 3 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 982 m · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 657 $ Poids 23 % |
| 4 | 2004, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 213 $/m²) 235 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 794 890 $ Poids 9 % |
| 5 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 670 $ Poids 5 % |
| 6 | 2085, Rang 3e, Très-Saint-Sacrement 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 320 291 $ (1 457 $/m²) 219,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 498 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −32 029 $ | 343 096 $ Poids 2 % |
| 7 | 1813, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 206 805 $ (915 $/m²) 226 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 180 360 $ Poids 1 % |
| 8 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 554 $ Poids 1 % |
| 9 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 673 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.