191 Rang QUARANTE · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · terrain 43 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 787,5 m²
Frontage
174 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 342 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
700372070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
69030700372070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 61 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, route 138, Très-Saint-Sacrement 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 311 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 385, rang Du Quarante, Très-Saint-Sacrement 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 178 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 926 $ Poids 37 % |
| 3 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 32 % |
| 4 | 36, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-29 · 666 m · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 16 % |
| 5 | 2230, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (2 063 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 025 $ Poids 13 % |
| 6 | 2004, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 213 $/m²) 235 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 088 $ Poids 12 % |
| 7 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 284 $ Poids 9 % |
| 8 | 1813, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 206 805 $ (915 $/m²) 226 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 805 $ Poids 5 % |
| 9 | 25, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 265 $ Poids 4 % |
| 10 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 3 % |
| 12 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 728 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.