386 Rang QUARANTE · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 114,3 m² · constr. 1954 · terrain 6 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 045,3 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
710222358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
69030710222358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 53 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rang Du Quarante, Très-Saint-Sacrement 2025-12-19 · 72 m · Vendu 495 000 $ (5 178 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +48 413 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 636 839 $ Poids 58 % |
| 2 | 2130, route 138, Très-Saint-Sacrement 2026-07-17 · 591 m · Vendu 450 000 $ (3 311 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 434 488 $ Poids 48 % |
| 3 | 36, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 007 $ Poids 7 % |
| 4 | 23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 654 $ Poids 0 % |
| 5 | 1657, 3e Rang, Très-Saint-Sacrement 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 278 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 416 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.