343 Rang QUARANTE · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 154,3 m² · constr. 1880 · terrain 4 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 174,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 199 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
710225040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
69030710225040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 33 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, route 138, Très-Saint-Sacrement 2026-07-17 · 481 m · Vendu 450 000 $ (3 311 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 464 $ Poids 72 % |
| 2 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 560 213 $ Poids 14 % |
| 3 | 23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +61 073 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 184 $ Poids 0 % |
| 4 | 1657, 3e Rang, Très-Saint-Sacrement 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 278 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 170 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.