2281 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 260 m² · constr. 1983 · terrain 8 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 695,5 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 287 800 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
710234797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
69030710234797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 61 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-07-29 · 186 m · Vendu 547 000 $ (2 063 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 025 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 686 362 $ Poids 33 % |
| 2 | 2004, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-08-05 · 873 m · Vendu 755 000 $ (3 213 $/m²) 235 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 020 748 $ Poids 21 % |
| 3 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +131 285 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 639 069 $ Poids 18 % |
| 4 | 1813, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 206 805 $ (915 $/m²) 226 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +18 612 $ | 240 974 $ Poids 5 % |
| 5 | 2085, Rang 3e, Très-Saint-Sacrement 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 320 291 $ (1 457 $/m²) 219,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 498 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +32 029 $ | 441 107 $ Poids 2 % |
| 6 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +68 176 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 862 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 1386, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 725 000 $ (3 156 $/m²) 229,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 991 584 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.