2209 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 150 m² · terrain 3 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 866,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 301 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
710248346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
69030710248346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 45 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, route 138, Très-Saint-Sacrement 2026-07-17 · 235 m · Vendu 450 000 $ (3 311 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 344 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 009 $ Poids 6 % |
| 3 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 958 $ Poids 5 % |
| 4 | 23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 1657, 3e Rang, Très-Saint-Sacrement 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 278 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.