1961 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 114,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,6 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 263 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
720339385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
69030720339385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 38 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, route 138, Très-Saint-Sacrement 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 311 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 459 570 $ Poids 24 % |
| 2 | 385, rang Du Quarante, Très-Saint-Sacrement 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 178 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 637 357 $ Poids 11 % |
| 3 | 36, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 452 332 $ Poids 3 % |
| 4 | 1657, 3e Rang, Très-Saint-Sacrement 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 278 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 450 187 $ Poids 2 % |
| 5 | 23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 542 827 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.