1867 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 194,1 m² · constr. 1812 · terrain 15 095,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 095,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 266 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
720472257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1812
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
69030720472257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±217.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 32 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-07-24 · 195 m · Vendu 206 805 $ (915 $/m²) 226 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 171 529 $ Poids 64 % |
| 2 | 1386, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 156 $/m²) 229,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −56 182 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 742 584 $ Poids 6 % |
| 3 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 165 $ Poids 2 % |
| 4 | 2085, Rang 3e, Très-Saint-Sacrement 2024-05-07 · 3.2 km · Vendu 320 291 $ (1 457 $/m²) 219,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 498 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −32 029 $ | 329 034 $ Poids 0 % |
| 5 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −63 573 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 189 212 $ Poids 0 % |
| 6 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 127 $ Poids 0 % |
| 7 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 618 $ Poids 0 % |
| 8 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 4.4 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 078 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue Wilfred-Watson, Howick 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (3 079 $/m²) 162,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.