1837 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 104,8 m² · constr. 1940 · terrain 4 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 201,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 366 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
720473725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
69030720473725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 51 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rang Du Quarante, Très-Saint-Sacrement 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (5 178 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 587 494 $ Poids 5 % |
| 2 | 36, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-29 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −29 732 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 572 $ Poids 1 % |
| 3 | 23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 533 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 578 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 615 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 768 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (6 324 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +63 871 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 117 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.