1813 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 226 m² · constr. 1965 · terrain 2 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,4 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 312 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
720484243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
69030720484243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±214.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 21 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-07-24 · 1 m · Vendu 206 805 $ (915 $/m²) 226 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 805 $ Poids 100 % |
| 2 | 1386, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 156 $/m²) 229,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 937 927 $ Poids 13 % |
| 3 | 2004, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 213 $/m²) 235 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 932 156 $ Poids 11 % |
| 4 | 2230, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 547 000 $ (2 063 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 025 $ · Ajust. superficie −40 427 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 651 298 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 404 $ Poids 1 % |
| 6 | 2085, Rang 3e, Très-Saint-Sacrement 2024-05-07 · 3.3 km · Vendu 320 291 $ (1 457 $/m²) 219,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 498 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +24 022 $ | 408 328 $ Poids 0 % |
| 7 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 538 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 983, Chemin de la Rivière Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-04-28 · 4.2 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.