1765 Chemin RIVIERE-CHATEAUGUAY · Très-Saint-Sacrement
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 110,1 m² · constr. 1900 · terrain 10 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 729,8 m²
Frontage
196,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 239 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
730405667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
69030730405667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Très-Saint-Sacrement
Vaut plus que 39 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, 3e Rang, Très-Saint-Sacrement 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 278 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 725 $ Poids 2 % |
| 2 | 385, rang Du Quarante, Très-Saint-Sacrement 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (5 178 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 965 $ Poids 2 % |
| 3 | 36, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 183 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, rue Thomas-Gebbie, Howick 2025-08-19 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (5 769 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 903 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 398 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, rue Wilfred-Watson, Howick 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 615 000 $ (4 835 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 519 917 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 779 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Stewart, Howick 2025-01-08 · 4.2 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 383 358 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Stewart, Howick 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.